投稿者: taketa

【あなたが買っているモノの本質は何か？🍀】

皆様こんにちは。
今日は、
・知識がないままにお金を持つと人間はどうなるのか？
・あなたが買っているモノの本質は何か？
というお話です。

大谷翔平選手の件で、今世間は賑わっていますね😞
教科書にも載るほどの方です、出版会社や各方面は対応に追われているようです。

スポーツ選手の一部の方。経営者の方、相続などで資産家になった方。
宝くじや暗号通貨、個別株が当たってお金持ちになった方。

理由はなんであれ、お金持ちになることは、誰がどう考えても良いことです。
なぜなら、お金はただの「道具」に過ぎません。
包丁も、良い使い方をする人もいれば、そうでない使い方をする人もいます。包丁が悪いのではありません。悪い使い方をする方が悲しいだけ。
お金も同じで、綺麗な世界でお金を使って「人の生活＝経済」を回す人もいれば、悪い世界にお金を使う人も出てくるでしょう。

決してお金が悪いのではなく
「使い方を知らない」のが怖いことなのです。

数学が得意な方には当たり前の話なのですが
確率論と期待値からして、「ギャンブル」は、やればやるほどに損をします。宝くじ、競馬、パチンコ、一部の暗号通貨、、ギャンブルの代表例でしょうか。
危ない投機案件なんて、もってのほか。

ですが人間の心というのは恐ろしいもので
不安、人間関係、焦燥、孤独、欲望、苛立ち、、、、
現代社会において、さまざまなストレスを抱える私たち。
そう言ったものから、逃げたかったのかもしれませんね。

お買い物をした後に、なぜかスッキリ!する感覚は、誰もが経験があることかもしれません。この感覚は、徐々に麻痺してくるもの。

今回、騒動の渦中にある方。
まるでヒーローが叩かれている様を見るようで悲しいですが
結局は「お金に関する知識がないが故に起きた悲劇」だったと考えています。

一方、今日本では、税率（社会保険料含む）が上がり、物価が上がり、円安になり、、、対策を組んでいない方は生活が苦しくなるばかり。
各種ローンの払う金利は上れど、得られる銀行金利は変わらず。
少しでも節約！と思い、誤って必要な保険を削ってしまい、そこから病気になり後悔先に立たず。
↑数年前から私がセミナーや個別相談で、皆さんに言ってきた通りの流れになっていますね。。

これらも結局は、程度は違えど
「お金の知識がないが故に起き始めている悲劇」
と言わざるを得ません。

私たち日本人は、金融教育をしないままに育ってきましたので、
大人になってから、１つずつ、学んでいくしかないのです。
私も最初から詳しかった訳ではなりません。

NISAも今年から新NISAとなり、昔の日本からすれば、考えられないほどに国民は長期投資をやりやすい環境となってきました。
もはや、長期投資をやらない理由はどこにもないと言えるほどです。
ただこのNISAにも落とし穴はあります。
万人がやればいい投資なんていうものは、存在しないと考えています。

病院に行っても、お医者さんが皆に同じ薬は処方しませんよね？
資産面も一緒。
それぞれの方に適切な解決方法が必ずあるはずなのです。

私のクライアント様は、ほとんどの方が年に１回の年間診断を希望されています。
そう言った方は、面白いほどに、もれなく資産が右肩上がり。
法則をきちんと守り、継続されているので、当然と思います。

年間診断にて費用をお支払いいただくことで、本来はご自身で何百時間もかけて学ばなければならなかったお金の知識と、その労力を、私から買っている訳です。
つまり、買っているのは
「知識」と「時間」ですね。

世の中や周りに流されず、本質を見抜き
コツコツと骨太の長期投資家に、なっていきましょう。
また、必要な守りもしっかりと固めたいですね。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
最後まで読んでくださったあなたに、幸あれ！

それではまた😊☀️

みなさま、こんにちは😊

・1,000万円が、10年後に2,000万円、20年後に4,000万円になるもの
・1,000万円が、10年後に1,010万円、20年後に1,020万円になるもの
⚠️どちらもリスクが大して変わらない

皆さん、どちらが良いですか？
答えは明確ですよね。
ただ、一般的には、「増えるものって怪しい」というのが通例でしょうか。疑ってみる視点はとても大切と思います。

私のお客様には、「そもそも投資とは」ということを徹底的にお伝えしていますので、それをきちんと継続されている方々は、みなさま資産が右肩あがりですが

先日、プロの適格機関投資家の方からお話を伺う機会があり、改めて大切な、視点を共有します😊🍀

まず、金融商品は、様々な見方がありますが１つの視点から見ると
大きく分けると２つに分かれます。
①公募（誰でも買えたり、そこら辺の金融機関やネットでも、できるもの）
②プロ私募（信頼とマナーがあり、知っている人だけができるもの）

そもそもの、入り口が異なる訳です。
違いを書いていきますね

ーーーーー

①公募

人数：特に定め無し
一口の額：募集しやすくするために、一口 の金額が低い
コスト：多方面から手数料が掛かり、コスト高
実質収益：低い（傾向）

②私募

人数：1人以上の適格機関投資家を含む49人以下など条件あり
一口の額：投資家数の制限があるので、 一口の額が大きい
コスト：極めて低い
実質収益：高い（傾向）

ーーーーー

一般の本やネット、TVなどで流れているものは、すべて「公募」です。公募が全部悪いわけではないです。ただ、公募はリターンが生まれているものでも、「艶やかなパンフレット」や「有名人をスポンサーにしたテレビCM、ネット広告」「営業マン」などのコストが莫大にかかっているため、投資家に対するリターンが減っている訳です。
現に、マイナスの商品も多数ありますよね。

世の人々に、「私たちは怪しくないですよ〜」と健全なイメージを受けてもらうため、また広告する為に、結果的に莫大なコストがかかり、結局はリターンが減っている、という見方になります。

対して、適格機関投資家や、富裕層、また私も好むのは、プロ私募。

こちらは、先ほど記載したような「無駄なコスト」を徹底的に排除する傾向が強いため、コスト（手数料）は極めて低いのです。
情報自体に価値があり、マナーが悪い人が紛れ込むのを防ぐため、いくら調べても情報が出てくることはないと思います。
また、プロ私募は性質上、予め定めた集団投資額に満たないとファンドが不成立となり全方面に多大な迷惑がかかるため、投資家相互の信頼とマナーが重要視さる事が多いかと思います。

「投資にマナーなんているの？」と思われる方もいるかもしれません。
この「マナー」について少しだけ掘り下げますね。
「投資するって言ったけど、やっぱり、や〜めた」というような事を自分勝手にすると、何が起こるでしょうか。
仮に、その1人のせいで 10億円のファンドを不成立にしてしまい、それが仮に10%/年の利回りが生まれるものであったら、そのたった1人のせいで、全体で見ると
1億円の損害が生まれる訳ですよね。

「1億円の損害、それをあなたが1人で補填するの？」というお話になる訳です。

つまりプロ私募は、理解力があり、マナーがあり、投資家としての資質が満たされている方だけが行うもの。

あとは、公募は「やってくれてありがとうございます」という風潮ですが、
プロ私募は逆で「やらせて頂いてありがとうございます」という様な風潮を感じます。
（誰が偉いとか上下の話ではなく、風潮のお話）

細かい性質や仕組みの話は長くなるのでここでは省略しますが
結果的に、冒頭で書いたような「大きな差」が生まれている訳です。

私のお客様では、すでに多数、取り組まれている方がおられ
当然、資産はグングンと増えている訳です。

この増えた資産を、世の中で使うことによって、経済を回し、企業が潤い、従業員も潤っている訳ですから、結局は、「社会貢献している」という見方もできますよね😊

マナーのある人が、良い情報に触れ、資産を増やし、社会貢献まで行っている。
こう考えると、マナーというものも、１つの資産であるような気がしています。

最後までお読み頂いた皆様に、幸あれ！
それでは、また。

武田 悠佑

今、多くのyoutuberの方々や著名人などで一部「医療保険やがん保険は不要だ」という主張がされているようです。
「入る人は馬鹿だ」とまで煽る方もいるようですね😅

私はインフルエンサーではありませんから、大袈裟な表現をあえて使う必要はありませんし
保険業でもありませんから、保険が売れようが私には関係ありません。

中立的な立場から、書いていきたいと思います🍀

まず、不要論の方の主張は大枠以下の3点です。

１）公的医療保険で、３割負担（一部、1~2割負担）のため不要。
２）高額療養費制度があるから不要
３）会社員であれば、傷病手当金があるから不要

これは意見としては間違っていないと思います。
ただ、これらはそれぞれ落とし穴もありますから、一般化するのは違うかと。
以下、落とし穴
１）かかる医療費が高額になると、自己負担額も増えます。入院治療費以外に、部屋の利用料や食費、交通費、服や日用品の費用等もかかります。また収入も減りますよね。実際に家族ががんになったら、あなたは、今まで通りの仕事ができますか？
２）収入が増えると自己負担限度額も大幅に増額します。治療や入院が長期化するとその分負担も大きく。
３）また傷病手当金についても当然、デメリットはあるわけです。通算1年6カ月を過ぎると貰えないケースも。

（☀️↑ちょっとイメージしにくいですよね！あとで例を挙げますね！）

このように、彼らの主張が決して間違っている訳ではないのですが、何事もその裏返しで
デメリットやリスクも生じているということです。

そもそもですが、統計上、日本人の2人に1人は’がん’になります。

ある研究によると、がん患者は診断後に 40％ が離職（うち 4％は解雇）というデータがあります。
また、あなた自身が がんになるだけでなく、家族ががんになった場合をイメージしてください。
もしあなたの家族ががんになったとして、あなたは今まで通りのお仕事を続けられますか？
、、、おそらくは、働き方を変えざるを得ない方が多いのではないでしょうか。

少し話を変えますが
日本では、有名人が亡くなった時に保険の加入が一気に増えたことがあるようです。
これは「当事者意識」によるものと考えています。

みな、思うんですよね。「まさか自分が’がん’になるなんて、、」

風邪を引いた時に、普段健康でいられる ありがたさ が分かるように
大切な人を亡くして、改めて、その大切さや尊さに気付かされたりするように
誰もが「まさか」は、その状態になって初めて痛感する訳です。

有名人の方が、がんになって亡くなったことで、メディアが大きく取り上げ、
おそらく「私もなるかもしれない」という「当事者意識」が芽生えたことにより、きちんと保険に入る方が増えたのでしょう。
（加入した方皆さんが、適切な入り方なのかは分かりませんが。。）

で、
⚠️私が特に気をつけたいと考えているのは、’’女性’’と考えています。
乳がんの生涯罹患リスクを見ると、およそ10人にひとりの女性が生涯で乳がんにかかる統計が出ています。
良いですか、乳がんだけで、10人に1人です。

なぜ乳がんを取り上げたかというと、

その発症’’年齢’’にあります🖊️

30代後半から急増し、45~49歳でおおよそのピークを迎え、その後横ばい。（ざっくり）
30代後半というと、多くの方が、子育てや住宅ローンと格闘している時期であり、独り身の方でも、老後のための貯金や資産形成に励んでいる時期。

この、大切な時期にモロに打撃を受けてしまうからです。
子育てができない、仕事に行けない、治療費はかかる、心も傷つく、家族もケアするために奔走し、、、イメージもしたくないですが、これは簡単に予測できてしまう事ですよね。

ですので私の場合は、特に女性は医療保険やがん保険は、よほどお金持ちの家庭でない限りは、適切なものに加入された方が良いと考えています。

保険は見直しができるよう、また必要な部分に対して、適切に選ぶことが大切。
特定の会社の保険マンは、特定の会社のものしか販売できませんし、
個人的には、ほ○✳︎の窓◉のような所は、お勧めしません。
また、「私は保険を売らないFPです！」と言っている人を最近見かけますが、そもそもFPは保険の営業資格がありませんので、売らないのではなく、売れないのです。。

本当に腕の良い方や信頼できる方、外部からの圧力など受けにくい方、そういった方に各社知り合いがいて
なおかつ
多くの保険会社のほとんどの商品に目を通している人も少ないでしょうし
なおかつ！（しつこい）
資産を長期的に最適化するスキルや知識というのもなかなか難しいでしょうし
だからこそ、一般の方々だけでなく、保険の営業マンの方々も、私のところに ご相談に来てくださるのかなと感じています。

増やすべきところでは増やす。
守るべきところは守る。

大根を切るなら
まな板の上で、包丁を使いますよね。
ですが、意外と多くの方々が、私から見ると
「包丁の上で、一生懸命に、まな板を使って大根を切ろうとしている」のを、よく見かけます。

「なんでそんなことしてるの？」と理由を聞くと
・ネットで調べた
・知り合いに紹介された
・断れなくて
といった理由がほとんど。

要はそれだけ
不要だったり、不向きだったり、解読不明な保険の入り方をされている方が多いという例えです。

＝＝＝＝＝

結局は、『保険には入らなくてよかったね、保険のために払ったお金が、勿体無かったね。』
という形で、何も病気にならないのがベストと思います。

そして、適切な保険であればですが

掛け捨てた保険料は決して無駄ではありません。
その間、あなたのことをずっと守ってくれている訳です。その安心という目に見えない価値であり、資産を手に入れていると考えることもできますよね。

私は今まで家計診断をさせて頂いた家庭は1,000件を超えます。
統計上は、1,000名の私のお客様は、500名は’がん’になる訳です。

それぞれの方々のライフスタイルや家族関係などに寄り添いますから当然、
私の頭の中には、皆さんの『お顔が浮かぶ』訳です。

皆様のお顔を思い浮かべたら、また大切なお客様を目の前にして
およそ「医療保険に入るなんて馬鹿だ！」とか「がん保険は不要だ！」
なんて、私は、口が裂けても言えませんよ。。。

増やすべき所で増やす。
守るべき所は守る。
現状と歴史を知り、時代の変化にも対応していく。

私の個別相談は常時募集をしている訳ではありませんが、タイミング次第で対応可能ですので
ご希望の方や、診て欲しい方がおられる場合は、気兼ねなくご連絡くださいね😉

ということで、まだまだ暑い日が続きます☀️
どうか皆様、健康第一で、ご自愛ください！

最後まで読んでくれたあなたに、幸あれ☀️

ありがとうございました😊🍀

ご相談が定期的にありますので、今日はこちらについて書きたいと思います😊
「ワンルームマンション投資を勧められました」
明日は我が身。
私の言う事が全て正しいわけでは無いかもしれませんが
私は不動産屋ではありませんので、なるべく中立的な立場で
私の考えを是非、視点の１つとして持っていただけたらと思います🍀

まず結論を言うと、私の場合は
「基本的に選択肢になりません」です🙏

先にワンルームマンション投資のメリットを見て行きましょう✒️
セールストークでよく言われるのは、こんなものでしょうか↓

１）生命保険の代わりになる
２）節税対策になる
３）年金代わりになる
４）銀行がお金を貸してくれるから大丈夫
５）大手だから大丈夫

これについて色々と話せるのですが、簡単に書くと

１）生命保険の代わりになる
→確かに、なる可能性があります。ただ、ワンルームマンションを所有して得られる利益と、掛け捨て生命保険の保険料を実際に比較してみましょう。
多くの場合、掛け捨て生命保険の方が安く、また万が一の際に受け取れる金額も保険に入っていた方が高いかと思います。

２）節税対策になる
→ここは重要です。
確かに税金「だけ」を見ると、節税となるケースも出てくると思います。
ただ、税金が減るのは本質的には「資産が減っているから」という見方ができます。所得税・住民税については、「減価償却」「損益通算」を行うことで課税対象の所得額を少なく申告できるため、毎年の納税額を抑える効果を期待できますし、相続税の算出に用いる不動産の評価額は、同じ価値の現金よりも低いことが多いようです。ただ！
これらの理論も、そもそも「納税額だけ見てない？」と言う形です。資産を総合的に見ると減っているリスクの方が高いと思います。

３）年金代わりになる
→30年後、40年後を考えてみてください。その地域はどうなっているでしょうか。「病院があるから」「学校があるから」それは本当に30年後、40年後にそこにありますか？役所も病院も学校も「移転」する可能性があります。誰かがそこに住んでくれるでしょうか。
残るものは、老朽化した部屋１つだけと思います。

４）銀行がお金を貸してくれるから大丈夫
→セールスマンからすれば大丈夫かもしれませんが、投資用のためにローンを組む消費者は大変です。。

５）大手だから大丈夫
→大手だから安心という価値観は捨てましょう。
大手になるには多額の広告宣伝費がかかります。その費用はどこから捻出されているでしょうか。

デメリットはこれだけではありません。
購入時にかかるコストだけでも仲介手数料、司法書士への報酬、登記に関わる費用、ローン事務手数料、不動産取得税、印紙代など。
毎年かかるコストだけでも、銀行金利、管理費、修繕積立費、原状回復費用、リフォーム費用、管理委託費、広告費、固定資産税、火災保険などなど。。

費用以外にもリスクはあります。

・その不動産自体の老朽化（資産価値の低下と空室率・家賃への影響）
・移動できないリスク（30,40年後のその地域はどうなっているか。大きな施設も移転することもあります。）
・空室のリスク（退去〜次の入居までの期間）
・気が変わって売り抜けしたくても、しにくい（売りたい時に買ってくれる人が現れない。あるいは大損をしてしまう等）
・税制改正のリスク（所得税や相続税など不動産に関する変更など）
・自然災害など

これらのリスクを背負ってまで、また表面利回りではなく、実質利回りまでもを計算して、長期的な未来まで見据えて「ワンルーム投資」をあなたは選択するでしょうか？？💦

そもそも
私の場合は不動産会社の社長さん、会長さん、営業マンの方など知り合いがいるのですが
そもそも、良い不動産はもう取り合いです。
本当に良い物件であれば「相手から売られる」「勧められる」なんてあり得ないかと思います。取り合いのようですから。

いい商品は相手から売られない。
いい商品は相手からやってこない。

ここは改めて、肝に銘じておきたいなと思います。

全般的な金融知識はネットでも多く手に入る時代。
あなたの資産を総合的に診断して、多くの選択肢から一緒に考えるのは
誰かが一緒にしてくれた方が効率的。

独学も自力も素晴らしいことですが
・自分で調べることの時間と費用のコスト
・適正かどうかわからずアレコレ試しているうちに時間が過ぎてしまう
・適正な対策だったのに途中で辞めてしまう
こういったリスクを背負うことになります。（経験談）

仮に相談費用が10万円かかっても、長い人生で1,000万円の価値が生まれるとすれば
あなたはどうされますか？？

私の個別相談は2時間で22,000円。
私が個別相談を出来る方の人数も限られる為
自らが能動的に、自由を勝ち取りたいという方だけ、私の個別相談に来ていただけると有難いです。

良い喫茶、またホテルのラウンジなどで
ゆったり話をしたいので
個別費用1人につき¥22,000
私の飲み物代をお願いします。
＊オンラインでも対応可能

「予約は◯月希望。対面orオンライン希望」等 ご連絡ください。

対面の場合は、基本的に岡山県にお越し頂きます。
私が県外へ移動する際には、別途）交通費実費＋宿泊費（上限11,000円）＋出張費用(17,600円)を頂戴します。

まずは現状を診断しますので、メッセージにて、診断に必要な項目を埋めて提出頂く形となります。

皆様が良い形になりますように。

まずはお気軽に、ご連絡くださいね😊

最後までお読みいただいた皆様に、幸あれ！
ありがとうございました。
素敵な1日をお過ごしください😊🍀