カテゴリー: 長期投資

【あなたが買っているモノの本質は何か？🍀】

皆様こんにちは。
今日は、
・知識がないままにお金を持つと人間はどうなるのか？
・あなたが買っているモノの本質は何か？
というお話です。

大谷翔平選手の件で、今世間は賑わっていますね😞
教科書にも載るほどの方です、出版会社や各方面は対応に追われているようです。

スポーツ選手の一部の方。経営者の方、相続などで資産家になった方。
宝くじや暗号通貨、個別株が当たってお金持ちになった方。

理由はなんであれ、お金持ちになることは、誰がどう考えても良いことです。
なぜなら、お金はただの「道具」に過ぎません。
包丁も、良い使い方をする人もいれば、そうでない使い方をする人もいます。包丁が悪いのではありません。悪い使い方をする方が悲しいだけ。
お金も同じで、綺麗な世界でお金を使って「人の生活＝経済」を回す人もいれば、悪い世界にお金を使う人も出てくるでしょう。

決してお金が悪いのではなく
「使い方を知らない」のが怖いことなのです。

数学が得意な方には当たり前の話なのですが
確率論と期待値からして、「ギャンブル」は、やればやるほどに損をします。宝くじ、競馬、パチンコ、一部の暗号通貨、、ギャンブルの代表例でしょうか。
危ない投機案件なんて、もってのほか。

ですが人間の心というのは恐ろしいもので
不安、人間関係、焦燥、孤独、欲望、苛立ち、、、、
現代社会において、さまざまなストレスを抱える私たち。
そう言ったものから、逃げたかったのかもしれませんね。

お買い物をした後に、なぜかスッキリ!する感覚は、誰もが経験があることかもしれません。この感覚は、徐々に麻痺してくるもの。

今回、騒動の渦中にある方。
まるでヒーローが叩かれている様を見るようで悲しいですが
結局は「お金に関する知識がないが故に起きた悲劇」だったと考えています。

一方、今日本では、税率（社会保険料含む）が上がり、物価が上がり、円安になり、、、対策を組んでいない方は生活が苦しくなるばかり。
各種ローンの払う金利は上れど、得られる銀行金利は変わらず。
少しでも節約！と思い、誤って必要な保険を削ってしまい、そこから病気になり後悔先に立たず。
↑数年前から私がセミナーや個別相談で、皆さんに言ってきた通りの流れになっていますね。。

これらも結局は、程度は違えど
「お金の知識がないが故に起き始めている悲劇」
と言わざるを得ません。

私たち日本人は、金融教育をしないままに育ってきましたので、
大人になってから、１つずつ、学んでいくしかないのです。
私も最初から詳しかった訳ではなりません。

NISAも今年から新NISAとなり、昔の日本からすれば、考えられないほどに国民は長期投資をやりやすい環境となってきました。
もはや、長期投資をやらない理由はどこにもないと言えるほどです。
ただこのNISAにも落とし穴はあります。
万人がやればいい投資なんていうものは、存在しないと考えています。

病院に行っても、お医者さんが皆に同じ薬は処方しませんよね？
資産面も一緒。
それぞれの方に適切な解決方法が必ずあるはずなのです。

私のクライアント様は、ほとんどの方が年に１回の年間診断を希望されています。
そう言った方は、面白いほどに、もれなく資産が右肩上がり。
法則をきちんと守り、継続されているので、当然と思います。

年間診断にて費用をお支払いいただくことで、本来はご自身で何百時間もかけて学ばなければならなかったお金の知識と、その労力を、私から買っている訳です。
つまり、買っているのは
「知識」と「時間」ですね。

世の中や周りに流されず、本質を見抜き
コツコツと骨太の長期投資家に、なっていきましょう。
また、必要な守りもしっかりと固めたいですね。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
最後まで読んでくださったあなたに、幸あれ！

それではまた😊☀️

みなさま、こんにちは😊

・1,000万円が、10年後に2,000万円、20年後に4,000万円になるもの
・1,000万円が、10年後に1,010万円、20年後に1,020万円になるもの
⚠️どちらもリスクが大して変わらない

皆さん、どちらが良いですか？
答えは明確ですよね。
ただ、一般的には、「増えるものって怪しい」というのが通例でしょうか。疑ってみる視点はとても大切と思います。

私のお客様には、「そもそも投資とは」ということを徹底的にお伝えしていますので、それをきちんと継続されている方々は、みなさま資産が右肩あがりですが

先日、プロの適格機関投資家の方からお話を伺う機会があり、改めて大切な、視点を共有します😊🍀

まず、金融商品は、様々な見方がありますが１つの視点から見ると
大きく分けると２つに分かれます。
①公募（誰でも買えたり、そこら辺の金融機関やネットでも、できるもの）
②プロ私募（信頼とマナーがあり、知っている人だけができるもの）

そもそもの、入り口が異なる訳です。
違いを書いていきますね

ーーーーー

①公募

人数：特に定め無し
一口の額：募集しやすくするために、一口 の金額が低い
コスト：多方面から手数料が掛かり、コスト高
実質収益：低い（傾向）

②私募

人数：1人以上の適格機関投資家を含む49人以下など条件あり
一口の額：投資家数の制限があるので、 一口の額が大きい
コスト：極めて低い
実質収益：高い（傾向）

ーーーーー

一般の本やネット、TVなどで流れているものは、すべて「公募」です。公募が全部悪いわけではないです。ただ、公募はリターンが生まれているものでも、「艶やかなパンフレット」や「有名人をスポンサーにしたテレビCM、ネット広告」「営業マン」などのコストが莫大にかかっているため、投資家に対するリターンが減っている訳です。
現に、マイナスの商品も多数ありますよね。

世の人々に、「私たちは怪しくないですよ〜」と健全なイメージを受けてもらうため、また広告する為に、結果的に莫大なコストがかかり、結局はリターンが減っている、という見方になります。

対して、適格機関投資家や、富裕層、また私も好むのは、プロ私募。

こちらは、先ほど記載したような「無駄なコスト」を徹底的に排除する傾向が強いため、コスト（手数料）は極めて低いのです。
情報自体に価値があり、マナーが悪い人が紛れ込むのを防ぐため、いくら調べても情報が出てくることはないと思います。
また、プロ私募は性質上、予め定めた集団投資額に満たないとファンドが不成立となり全方面に多大な迷惑がかかるため、投資家相互の信頼とマナーが重要視さる事が多いかと思います。

「投資にマナーなんているの？」と思われる方もいるかもしれません。
この「マナー」について少しだけ掘り下げますね。
「投資するって言ったけど、やっぱり、や〜めた」というような事を自分勝手にすると、何が起こるでしょうか。
仮に、その1人のせいで 10億円のファンドを不成立にしてしまい、それが仮に10%/年の利回りが生まれるものであったら、そのたった1人のせいで、全体で見ると
1億円の損害が生まれる訳ですよね。

「1億円の損害、それをあなたが1人で補填するの？」というお話になる訳です。

つまりプロ私募は、理解力があり、マナーがあり、投資家としての資質が満たされている方だけが行うもの。

あとは、公募は「やってくれてありがとうございます」という風潮ですが、
プロ私募は逆で「やらせて頂いてありがとうございます」という様な風潮を感じます。
（誰が偉いとか上下の話ではなく、風潮のお話）

細かい性質や仕組みの話は長くなるのでここでは省略しますが
結果的に、冒頭で書いたような「大きな差」が生まれている訳です。

私のお客様では、すでに多数、取り組まれている方がおられ
当然、資産はグングンと増えている訳です。

この増えた資産を、世の中で使うことによって、経済を回し、企業が潤い、従業員も潤っている訳ですから、結局は、「社会貢献している」という見方もできますよね😊

マナーのある人が、良い情報に触れ、資産を増やし、社会貢献まで行っている。
こう考えると、マナーというものも、１つの資産であるような気がしています。

最後までお読み頂いた皆様に、幸あれ！
それでは、また。

武田 悠佑

ご相談が定期的にありますので、今日はこちらについて書きたいと思います😊
「ワンルームマンション投資を勧められました」
明日は我が身。
私の言う事が全て正しいわけでは無いかもしれませんが
私は不動産屋ではありませんので、なるべく中立的な立場で
私の考えを是非、視点の１つとして持っていただけたらと思います🍀

まず結論を言うと、私の場合は
「基本的に選択肢になりません」です🙏

先にワンルームマンション投資のメリットを見て行きましょう✒️
セールストークでよく言われるのは、こんなものでしょうか↓

１）生命保険の代わりになる
２）節税対策になる
３）年金代わりになる
４）銀行がお金を貸してくれるから大丈夫
５）大手だから大丈夫

これについて色々と話せるのですが、簡単に書くと

１）生命保険の代わりになる
→確かに、なる可能性があります。ただ、ワンルームマンションを所有して得られる利益と、掛け捨て生命保険の保険料を実際に比較してみましょう。
多くの場合、掛け捨て生命保険の方が安く、また万が一の際に受け取れる金額も保険に入っていた方が高いかと思います。

２）節税対策になる
→ここは重要です。
確かに税金「だけ」を見ると、節税となるケースも出てくると思います。
ただ、税金が減るのは本質的には「資産が減っているから」という見方ができます。所得税・住民税については、「減価償却」「損益通算」を行うことで課税対象の所得額を少なく申告できるため、毎年の納税額を抑える効果を期待できますし、相続税の算出に用いる不動産の評価額は、同じ価値の現金よりも低いことが多いようです。ただ！
これらの理論も、そもそも「納税額だけ見てない？」と言う形です。資産を総合的に見ると減っているリスクの方が高いと思います。

３）年金代わりになる
→30年後、40年後を考えてみてください。その地域はどうなっているでしょうか。「病院があるから」「学校があるから」それは本当に30年後、40年後にそこにありますか？役所も病院も学校も「移転」する可能性があります。誰かがそこに住んでくれるでしょうか。
残るものは、老朽化した部屋１つだけと思います。

４）銀行がお金を貸してくれるから大丈夫
→セールスマンからすれば大丈夫かもしれませんが、投資用のためにローンを組む消費者は大変です。。

５）大手だから大丈夫
→大手だから安心という価値観は捨てましょう。
大手になるには多額の広告宣伝費がかかります。その費用はどこから捻出されているでしょうか。

デメリットはこれだけではありません。
購入時にかかるコストだけでも仲介手数料、司法書士への報酬、登記に関わる費用、ローン事務手数料、不動産取得税、印紙代など。
毎年かかるコストだけでも、銀行金利、管理費、修繕積立費、原状回復費用、リフォーム費用、管理委託費、広告費、固定資産税、火災保険などなど。。

費用以外にもリスクはあります。

・その不動産自体の老朽化（資産価値の低下と空室率・家賃への影響）
・移動できないリスク（30,40年後のその地域はどうなっているか。大きな施設も移転することもあります。）
・空室のリスク（退去〜次の入居までの期間）
・気が変わって売り抜けしたくても、しにくい（売りたい時に買ってくれる人が現れない。あるいは大損をしてしまう等）
・税制改正のリスク（所得税や相続税など不動産に関する変更など）
・自然災害など

これらのリスクを背負ってまで、また表面利回りではなく、実質利回りまでもを計算して、長期的な未来まで見据えて「ワンルーム投資」をあなたは選択するでしょうか？？💦

そもそも
私の場合は不動産会社の社長さん、会長さん、営業マンの方など知り合いがいるのですが
そもそも、良い不動産はもう取り合いです。
本当に良い物件であれば「相手から売られる」「勧められる」なんてあり得ないかと思います。取り合いのようですから。

いい商品は相手から売られない。
いい商品は相手からやってこない。

ここは改めて、肝に銘じておきたいなと思います。

全般的な金融知識はネットでも多く手に入る時代。
あなたの資産を総合的に診断して、多くの選択肢から一緒に考えるのは
誰かが一緒にしてくれた方が効率的。

独学も自力も素晴らしいことですが
・自分で調べることの時間と費用のコスト
・適正かどうかわからずアレコレ試しているうちに時間が過ぎてしまう
・適正な対策だったのに途中で辞めてしまう
こういったリスクを背負うことになります。（経験談）

仮に相談費用が10万円かかっても、長い人生で1,000万円の価値が生まれるとすれば
あなたはどうされますか？？

私の個別相談は2時間で22,000円。
私が個別相談を出来る方の人数も限られる為
自らが能動的に、自由を勝ち取りたいという方だけ、私の個別相談に来ていただけると有難いです。

良い喫茶、またホテルのラウンジなどで
ゆったり話をしたいので
個別費用1人につき¥22,000
私の飲み物代をお願いします。
＊オンラインでも対応可能

「予約は◯月希望。対面orオンライン希望」等 ご連絡ください。

対面の場合は、基本的に岡山県にお越し頂きます。
私が県外へ移動する際には、別途）交通費実費＋宿泊費（上限11,000円）＋出張費用(17,600円)を頂戴します。

まずは現状を診断しますので、メッセージにて、診断に必要な項目を埋めて提出頂く形となります。

皆様が良い形になりますように。

まずはお気軽に、ご連絡くださいね😊

最後までお読みいただいた皆様に、幸あれ！
ありがとうございました。
素敵な1日をお過ごしください😊🍀